On est tous tenté de réduire ses impôts surtout avec toutes les solutions qui sont disponibles en France. Mais c'est dur de trouver le meilleur moyen pour cela. Alors notre site va revenir sur la meilleure solution dans l'ancien, à savoir la loi Malraux défiscalisation qui est semblable à la loi monuments historiques. Vous allez découvrir tous les détails dont vous aurez besoin de connaître pour prendre votre décision.
Avant de poursuivre nous allons faire un point sur la défiscalisation. Il s'agit de l'ensemble des méthodes qui ont pour but de réduire vos impôts légalement à l'inverse de l'évasion ou de la fraude fiscal. L'Etat met en place des solutions disponibles pour tous à condition de respecter certaines conditions. L'objectif est de pousser les citoyens à investir dans des investissements d'intérêt public. Pour la loi censi bouvard, l'objectif est de constuire des résidences étudiantes dans les villes qui n'ont pas assez d'offre locative pour tous ses étudiants. Et dans le cas de la loi malraux, l'objectif est de préserver et rénover le patrimoine immobilier ancien. Un objectif partagé avec la loi monuments historiques et dans une autre mesure avec la loi denormandie et le déficit foncier.
Qu'est-ce que la loi malraux ?
C'est la meilleure solution de défiscalisation dans l'ancien. Si vous réalisez des travaux sur un bien immobilier dans un secteur sauvegardé, vous allez pouvoir défiscaliser une partie des travaux réalisés à hauteur de 30% et dans une limite de 400 000 euros de travaux sur 4 ans. C'est un investissement qui nécessite du temps au vu des travaux mais qui offre une super rentabilité et une défiscalisation très importante. Regardons maintenant en détail comment fonctionne la loi malraux et plus précisément ses avantages et ses conditions.
Avant d'allez plus loin sur cette loi Malraux. Petite aparté pour vous signaler qu'il existe beaucoup d'autres solutions qui sont possibles pour réduire vos impôts. Il n'y a pas uniquement cette solution mais c'est aussi possible de faire des choses dans le neuf. Nous parlons principalement de la loi malraux car après une étude poussée, nous trouvons qu'il s'agit de la meilleure solution pour réduire vos impôts.
Pourquoi devrais-je investir en loi malraux ?
Nous mettons en avant cette loi mais il est légitime pour vous de se demander pour quelle raison. Nous allons voir cela maintenant et expliquer point à point pourquoi il faut choisir ce dispositif de défiscalisation dans l'ancien. La première chose qu'il faut savoir c'est que c'est une des solutions qui offre la plus grosse réduction d'impôt. En effet, 30% de 400 000 euros en seulement 4 ans est une défiscalisation exceptionnelle. Il y a uniquement la loi monuments historiques qui offre une meilleure réduction mais il s'agit d'un investissement souvent conséquent.
Ensuite au niveau des avantages, puisque vous devez louer votre bien, vous allez toucher un loyer. Il s'agit donc d'un investissement qui donne une réduction d'impôt mais aussi une source de revenu régulière tout le long de l'investissement. Et vous n'avez rien d'imposé pour le loyer. Vous êtes donc libre de le fixer à la hauteur que vous souhaitez et augmenter de manière significative le rendement du placement. Après veiller à ne pas trop vous éloigner du prix du marché si vous ne voulez pas mettre trop de temps à trouver un locataire bien entendu. Mais tout est possible, c'est à vous de voir en fonction de la situation. Et pour finir une fois la location terminée il est possible de vendre votre bien et de toucher une super somme et plus particulièrement une plus-value immobilière conséquente suite aux travaux réalisés. Encore une raison de plus de se lancer dans ce dispositif.
Quels sont les inconvénients d'une telle solution ?
Biensure comme sur tous les dispositifs de défiscalisation, il y a des conditions à respecter. Pour la loi malraux la première est de devenir propriétaire d'un bien éligible. Plus précisement un bien immobilier dans des secteurs sauvegardés de France. Ces derniers sont déterminés par le ministère de la culture et l'Etat. Ce sont des zones avec un code de l'urbanisme spécifique pour préserver les bâtiments qui se trouvent dedans. Cela participe à la sauvegarde et la préservation de notre patrmoine immobilier. Un point important qui tient forcément à tous les amoureux d'histoire.
Une fois le bien acquis il faudra faire des travaux un architecte des bâtiments de France. Son objectif est d'accompagner les travaux en France sur la reconstruction du patrimoine immobilier ancien. Il s'assure que les matériaux, l'architecture du bien et aussi la cohérence des alentours soient respectés le plus possible. Si les travaux sont acceptés et surtout réalisés, vous pourrez louer votre bien comme résidence principale pour 9 ans et ensuite toucher votre défiscalisation. Et voilà c'est tout pour les inconvénients et les conditions que l'on peut trouver à investir en loi malraux.
Parlons maintenant des autres solutions qui existent pour défiscaliser dans l'ancien. Il y en a de plusieurs sortes même si la meilleure reste forcément la loi malraux au vue de la réduction d'impôt mais aussi de la rentabilité de l'investissement. Mais pour faire véritablement le tour d'horizon des possibilités, voici un résumé de ce qu'il est possible de faire en France.
Autres moyens pour défiscaliser de grosses sommes ?
Si vous êtes un contribuable fortement imposé, il est possible de passer par d'autres solutions que la loi malraux pour réduire significativement vos impôts. C'est par exemple le cas de la loi monuments historiques qui a beaucoup de similitude. Vous devez acheter un bien classé comme monument historique. Ensutie vous devez faire des travaux avec un architecte des bâtiments de France dans la même logique que la loi malraux. Et c'est tout. Vous aurez la chance de pouvoir défiscaliser la totalité de votre investissement sans aucune limite. C'est bien la seule solution qui propose cela en France dans l'ancien et dans le neuf. Et vous n'aurez pas de condition de louer ou d'autre chose. Vous devez uniquement conserver votre bien pendant 15 ans. Et si vous souhaitez organiser des visites ou le louer, c'est tout à fait possible et cela permet de gagner plus d'argent et de rentabiliser encore davatange votre investissement.
Une bonne alternative à la loi malraux c'est la loi denormandie qui d'ailleurs s'inspire de la loi pinel. Vous devez acheter un bien dans une zone éligible. Ces dernières sont définies par l'Etat et le ministère de la culture. Ensuite il faudra réaliser des travaux d'un montant de 25% de votre investissement au minimum pour améliorer son efficacité énergétique comme isoler les combles par exemple. Il existe une liste de travaux éligibles. Et ensuite vous devrez louer votre bien en respectant des plafonds pour les loyers et les ressources des locataires ressemblant à la loi pinel. L'objectif étant de rendre la location accessible tout en restant avantageuse pour vous. Si vous louez 6 ans c'est 12% de réduction d'impôt et cela peut grimper jusqu'à 21% pour une durée de 12 ans. Ce qui représente une somme très avantageuse.
Et pour les contribuables moins imposés ?
Il est tout à fait envisageable de passer par le déficit foncier qui n'est pas aussi intéressant que la loi malraux mais peut s'appliquer pour des petites sommes. De nombreuses personnes sont d'ailleurs éligibles à cette solution sans le savoir. D'où l'intérêt de se renseigner sur la défiscalisation dans l'ancien. Le concept est simple. Si vous possédez un bien en location et que vous souhaitez effectuer des travaux : dans le cas ou vous avez plus de dépenses que de recette, vous pouvez déduire cette différence, ce déficit de vos impôts. Une solution simple et pourtant très pratique pour augmenter la valeur de son bien à moindre frais. Et vous pouvez aussi faire des travaux pour gagner en efficacité énergétique et donc réduire ensuite vos frais sur le chauffage ou la consommation d'électricité par exemple. Tout est possible, c'est à vous de voir ce qui est le plus pertinent pour faire cela.
Si vous avez envie d'en apprendre plus il est possible que vous trouviez d'autres informations sur notre site internet que vous souhaitiez investir dans la loi malraux ou non. Alors n'hésitez pas à refaire un tour sur notre site internet pour trouver la meilleure solution ou tout simplement investir dans la loi malraux qui pour nous reste la meilleure possibilité pour se lancer dans l'ancien et réduire ses impôts efficacement.